一房二賣后,房產商人去樓空,郭某起訴兩房產公司



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原告:郭某某
被告一:A房地產銷售公司
被告二:B房地產公司


  郭某某于2013年7月與A房地產銷售公司簽訂了《房屋買賣合同》。合同約定:郭某某購買A房地產銷售公司的價值170萬的商品房一套,合同簽訂后即付總房價款的90%,房屋交付日期為2013年10月份。合同簽訂后,郭某某即付了153萬現金。可在辦理入住時發現此套房屋已被A房地產銷售公司于2011年5月份先于郭某某賣給了李先生。郭某某與A房地產銷售公司多次交涉,要求退款或換房,但均被推托。在這期間,A房地產銷售公司因經營不善,將整個項目及債權債務全部轉讓給了B房地產公司。B房地產公司取得此項目合法的經營權和銷售權。郭某某又與B房地產公司交涉,B房地產公司同樣以"和自己無關"為借口拖延,拒不履行其應承擔的責任。無奈之下,郭某某將A房地產銷售公司、B房地產公司兩家公司告上法庭。后經調查發現,A房地產銷售公司無房地產開發資質,經營范圍也不包括房地產開發和銷售。目前A房地產銷售公司已是人去樓空,財產已被公安機關查封,公司員工也是各奔東西。

  郭某某無奈之下,向經驗豐富的劉仍安主任律師求助,劉仍安主任律師審查的全部情況后,根據本案的實際情況和執行階段可能遇到的困難,選擇了正確的訴訟訴點,將B房地產公司列為共同被告,要求其承擔賠償責任。

 劉仍安主任律師認為:

  從訴訟主體上分析,原告可以只起訴B房地產公司。按照《中華人民共和國合同法》第八十八條的規定,當事人一方經對方同意,可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。本案中,可以認為郭某某默許了A房地產銷售公司將自己的債權債務一并轉給了B房地產公司,該權利義務的轉讓合法有效。因此郭某某與A房地產銷售公司所簽的合同中的權利應由被告享有,義務應由B房地產公司承受。B房地產公司應履行A房地產銷售公司在合同中的義務。

  B房地產公司辯稱:房地產公司與郭某某未形成合同關系,相互之間不存在權利義務,不應當將其列為共同被告。

  法院支持了劉仍安主任律師的意見,判決由B房地產公司對郭某某承擔所有賠償義務。

 劉仍安主任律師特別提醒:

  1、在買房前切記兩點:

  第一,不要在一無所知或知之甚少的情況下輕易做決定,應在專業人士的指導下判斷購房風險的大小;
  第二,不要過于自信,認為自己對此做了大量的準備工作,對這方面的知識了解已經足夠了,能做出正確判斷。實際上在目前的市場環境下買房需要建筑、法律、金融、市場營銷等方面的綜合知識。

  2、在買房后一旦發生糾紛,在協商不成的情況,應盡早通過法律途徑解決,以免在這期間賣方財務狀況發生重大變化,使買方的損失擴大。


(因涉及當事人隱私,故使用化名,判決書不便在此公布。)





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