花錢購房卻不是產權人,李某起訴確權



劉仍安(資深主任律師)聯系方式

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  原告:李宇馳
  被告一:李宇飛
  被告二:趙學英

  出錢買了房卻不是產權人,李宇馳最近就遇到了這樣的煩心事,訴訟又缺乏證據,協商又毫無效果,李宇馳慕名向劉仍安主任律師求助,劉仍安主任律師接受原告李宇馳的委托,代理了李某的房產糾紛訴訟。

  2012年7月原告李宇馳花去幾十萬積蓄付首付,和其母親被告二共同與房產商簽訂房屋買賣合同,購得房屋一套,后競發現,產權人不是自己的名字,而是一位沒有授權委托書的哥哥。原來,其哥哥以李某工作繁忙為由,主動承擔了辦理產權過戶等手續.李某以為合同是自己簽的,就萬事大吉,沒有料到哥哥會偽造合同,委托書等相關重要資料騙取了產權證。得知此事,李某與其哥哥協商未果,故聘請律師訴諸法律。

 

在訴訟過程中,劉仍安主任律師請求法院確定其產權.但是因為辦理手續的材料均在其哥哥處,取證存在較大困難。劉仍安主任律師巧妙運用取證及訴訟技巧,取得了本案的關鍵性證據。

劉仍安主任律師根據案件事實提出如下意見:

1、通過原告提交的證據能夠證明系爭房屋確實是原告與被告二共同向開發商購買,簽訂的房地產買賣合同,并支付了房款;

2、二被告惡意將原告簽訂的房地產買賣合同調換成被告一與開發商簽訂的合同,且將產權登記于被告一名下,侵犯了原告的合法權益,房屋的真正產權人是原告與被告一。
 

被告辯稱:被告稱其是得到原告的口頭認可的,所以沒有侵權。


  法院沒有采納被告的辯解,法院對劉仍安主任律師調取的關鍵性證據予以認可,但是認為原告享有的是依據合同產生的債權,而不是物權。故向原告釋明應通過另外有效途徑進行了維權。目前原告按照法院的釋明途徑,已經于2007年1月10日再次提 起訴訟,要求二被告及開發商共同賠償原告的損失。最終法院2008年1月判決二被告返還原告購房款,并共同賠償原告損失20萬元。

  通過這個案件,劉仍安主任律師提醒廣大買方家庭:

  在購房,投資等重大事宜中,一定要咨詢律師或專家。如果沒有,也要在發生糾紛后,及時聘請律師,有效的組織證據,這樣才能真正的維護自己的合法權益。本案中,若不是在劉仍安主任律師 的組織下,調取到已經被二被告替換掉的買賣合同,原告在日后的維權中很難獲得支持。


(因涉及當事人隱私,故使用化名,判決書不便在此公布。)

 





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