為套取銀行貸款 假買賣被判無效



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原告:王甲
被告:陳乙

   王甲與陳乙本是十分要好的朋友,王甲現居住房屋登記在陳乙名下,王甲現在仍然按月償還陳乙名下的該房屋的銀行貸款,王甲現稱此房屋是自己的,要求陳乙辦理過戶,遭到陳乙的拒絕,其稱房屋的名字是陳乙的,產權自然是陳 乙的,只是朋友關系讓王甲居住而已。王甲無奈,只有聘請劉仍安主任律師訴訟,要回屬于自己的房屋。
    劉仍安主任律師接受委托后,王甲向劉律師陳述:2010年王甲因資金困難,故請好友陳乙幫助,通過虛假買賣房屋,套取銀行貸款,征得陳乙的同意后,雙方就辦理了房屋買賣的相關手續,包括簽訂房屋買賣合同,辦理產權過戶,以陳乙名義向銀行貸款。陳乙將取得的銀行貸款50萬元亦如約交給王甲使用,日后王甲亦按月償還銀行的貸款。房屋亦仍由王甲居住使用。2014年6月,王甲因結婚需要,向陳乙提出將房屋過戶回來,陳乙卻完全否認套取貸款事宜,拒絕辦 理過戶。
   劉仍安主任律師分析后認為,此房屋買賣系以合法形式掩蓋非法目的,應屬無效。但證據方面,欲證實買賣的虛 假,可以從多個方面舉證說明,包括房屋買賣合同的內容約定不完整、合同并未實際履行,即未付款及交付使用、貸款 的實際使用人、按月還貸的還貸人,本案最為關鍵的證據是,雙方之間對套取銀行貸款一事的書面協議。
    庭審中,被告堅稱買賣合同合法有效,系雙方真實意思表示,產權也登記為被告名下,不同意原告訴請。
法院經審理認定從雙方簽訂及履行買賣合同的情況看,雙方簽訂合同的真實意思表示為套取銀行貸款,而非進行 房屋買賣交易。
    法院采納了劉仍安主任律師的代理意見,最終判決房屋買賣合同無效、被告配合辦理過戶。
 



(因涉及當事人隱私,故使用化名,判決書不便在此公布。)





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